Отключить рекламуСоздать сайт бесплатно
Чистота сделки обязательна. - Для всех регионов - Купля- продажа - Каталог статей - Недвижимость без посредников




НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
cдать, снять, продать и купить недвижимость вы можете сами без посредников

Доска объявлений
Для всех регионов [4]
Саратов [2]
Москва [0]
Воронеж [0]
Санкт-Петербург [0]

Сдать / снять квартиру в Москве MyRealty Белый каталог сайтов. Без обратной ссылки. Каталог Ресурсов Интернет
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Недвижимость 5000 Рейтинг недвижимости на ОСАН
Главная » »

Чистота сделки обязательна.

Что такое чистота сделки? Это дополнительная проверка документов сверх того, что установлено законодательством для государственной регистрации права. Если квартира побывала у многих хозяев, может случиться, что какие-то права предыдущих владельцев или жильцов были ущемлены во время предыдущих перепродаж, «забыли» про одного из наследников и т.п. Результатом этого может стать отсутствие у вас и квартиры, и денег.

            Проверка чистоты сделки не дешевая процедура. На московском рынке юридических услуг вы заплатите за нее в среднем 80000. Но это стоит того. Вы уверены в порядочности агентства недвижимости, в которое вы обратились с целью покупки квартиры? Вряд ли здравомыслящий человек даст на сто процентов утвердительный ответ даже, если он ранее обращался в это агентство, либо обратился в него по рекомендации своих друзей или хороших знакомых. Вы можете быть уверены в том, что агентство будет работать как положено, если агентство будет нести материальную ответственность за свою некачественную работу.

            Для примера рассмотрим одну ситуацию 2011 года при продаже однокомнатной квартиры в Москве. Владельцем квартиры являются мать и несовершеннолетний сын в пропорциях 50 на 50. Мать решила продать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью с участием несовершеннолетнего должна быть максимально прозрачной и полностью законной. В данном случае разрешение на продажу квартиры можно получить в органе опеки и попечительства, если этот орган сочтет, что права несовершеннолетнего не нарушены. Такое разрешение было получено при условии, что мать оформит равноценную долю в собственность сына в другой квартире и постоянно зарегистрирует его в этой квартире. Но дело в том, что предполагаемая доля квартиры для сына находится в доме, который до сих пор не сдан в эксплуатацию. Иными словами доля не может быть оформлена в собственность и регистрация в этой квартире невозможна.

            Второй «подводный камень» с указанной квартирой. Квартира была получена взамен квартиры в старой пятиэтажке, которая подлежала сносу. В свою очередь квартира в старой пятиэтажке была куплена, когда собственница состояла в официальном браке. Бывший муж собственницы на момент продажи не дал нотариально заверенного разрешения на продажу долей совместно нажитого имущества.

            Таким образом, сделка по продаже квартиры не может состояться на законных основаниях, а если по каким-то причинам регистрирующий орган и оформит такую сделку, у новых владельцев могут возникать в будущем серьезные проблемы вплоть до аннулирования сделки судом.

            Частный риэлтор, который работал с этой собственницей, отказался от дальнейшего сотрудничества с ней. Но где гарантия, что какое-то агентство, не брезгующее сомнительными сделками, не доведет это дельце до логического конца с неплохими дивидендами? Ресурс недвижимость без посредников призывает вас детально изучать каждую ситуацию  принимать взвешенное и осмысленное решение.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]