Отключить рекламуСоздать сайт бесплатно
Почему такая комиссия у агентов. - Москва - Аренда - Каталог статей - Недвижимость без посредников




НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
cдать, снять, продать и купить недвижимость вы можете сами без посредников

Доска объявлений
Для всех регионов [4]
Москва [1]
Саратов [0]

Сдать / снять квартиру в Москве MyRealty Белый каталог сайтов. Без обратной ссылки. Каталог Ресурсов Интернет
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Недвижимость 5000 Рейтинг недвижимости на ОСАН
Главная » »

Почему такая комиссия у агентов.

Перечитывая массы статей на разных сайтах о размерах и причинах существующих комиссионных, складывается ощущение, что многие статьи написаны людьми, которые поверхностно знают риелторский бизнес, но хотят продвинуть свой сайт, размещая на нем разные «полезные» статьи.

Начнем по порядку. Исторически сложилась комиссия в 100% от суммы месячной платы за найм квартиры или комнаты. В нее входят плата агенту, составляющая от 20 до 50 процентов на сегодняшний день, траты на представительские расходы, содержание офиса, налоги, рекламу. Сто процентов – это докризисная сумма, когда в Москве проблем с платежеспособностью клиентов не было. Спрос на жилье настолько превышал предложение, что квартиры сдавались за несколько часов с момента их появления. Брать комиссию свыше 100% было как-то по-хамски, поэтому сложилось так.

Второй этап – это кризис 2008 года. Платежеспособность клиентов резко упала. Многие гастарбайтеры и иммигранты уехали на родину и в свои города, освободилось большое количество квартир. Цены на квартиры стали падать, а количество агентств недвижимости почти не уменьшилось. Началась конкуренция среди агентств, порой с одной хозяйской квартирой работало до 25-30 агентств недвижимости. Комиссии резко начали падать и доходить в исключительных случаях до 10%. Второй же причиной падения комиссионных стал выход межагентской базы ЦИАН на первые позиции в поиске Яндекс. Таким образом, клиенты стали сами видеть агентов, которые непосредственно сдают ту или иную квартиру. Да и интернет стал распространяться в последние несколько лет с колоссальной скоростью.

Что происходит в настоящее время. Платежеспособность клиентов повысилась, многие вернулись на заработки в Москву. Но комиссию на уровень 100% уже не вернуть. Во-первых, база ЦИАН получила колоссальное распространение в массах, а в этой базе сейчас размещаются все предложения по аренде в Москве и Московской области. Если новички в Москве не знают об этой базе, то пожив совсем немного в Москве, они ищут себе варианты жилья именно по этой базе. Агентства недвижимости, ориентированные на работу от клиента, начали нести убытки и стали переходить к работе от собственника, создавая тем самым большую конкуренцию уже существующим агентствам, работающим от собственников квартир. Такое положение дел естественно комиссию не повышает.

Еще один момент высокой комиссии заключается в том, что агент зарабатывает не каждый день. Бывает, пройдет целая неделя пока агент совершит удачную сделку, поэтому в размер комиссии заложена и стоимость проживания агента, и стоимость проезда, телефонных разговоров, рекламы и т.п.

Есть вообще комиссия 0%. Отсутствие комиссии говорит о том, что комиссию агенту платит хозяин. Такая ситуация наблюдается при сдаче в найм элитного жилья. Хотя и здесь встречается иногда минимальная комиссия для клиентов. Это говорит о том, что жадный либо хозяин апартаментов, который мало платит агенту за работу, либо само агентство (агент).

Однако до сих пор можно встретить размер комиссии 60-100%. Такая комиссия ставится агентами на квартиры, которые есть именно у этого агента и ни у кого другого. И клиенты платят такую комиссию, причем достаточно легко, если цена на квартиру адекватная и условия проживания приличные. Такие квартиры сдаются агентами за один день, а у хозяев таких квартир совсем не возникает желания сдать квартиру без посредников. Хозяева работают с одним агентом, как правило, это частный маклер (хотя не обязательно), который хранит конфиденциальность о данных собственника. Хозяин квартиры не переживает, что его паспортные данные или контактный телефон попадет в рассылку.

Подводя итог разговору о размере комиссионных, можно констатировать, что спрос рождает предложение и основная масса жилья сдается через агентов недвижимости, а значит, размер комиссионных доступен для клиентов.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]