Отключить рекламуСоздать сайт бесплатно
Купить или продать квартиру.: Недвижимость без посредников




НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
cдать, снять, продать и купить недвижимость вы можете сами без посредников

Доска объявлений
Московская недвижимость [1]
Агенты-мошенники [6]
Продажа недвижимости в Турции [5]
Отдых в Крыму [1]

Сдать / снять квартиру в Москве MyRealty Белый каталог сайтов. Без обратной ссылки. Каталог Ресурсов Интернет
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Недвижимость 5000 Рейтинг недвижимости на ОСАН

На главную

     Теоретически продать квартиру достаточно просто, нужно выполнить лишь несколько обязательных условий, чтобы сделка состоялась. Результатом этого будет получение продавцом денег, а тот кто хотел купить квартиру, получит на нее права, которые регистрируются установленным образом. Остается узнать, какие условия необходимо соблюсти человеку, чтобы продать квартиру. Во-первых, продавец должен определиться, нанимать ли риэлтора для продажи или получится продать квартиру самостоятельно, без посредников. Если выбор остановится на риэлторе, лучше обратиться по рекомендации независимо от того частный риэлтор это или представитель агентства недвижимости. Здесь не стоит экономить на комиссии, потому что в итоге можно оказаться, например, жертвой мошенников. На конец 2011 года комиссионные за услуги риэлторов составляют 2-5% и зависят от уровня сложности варианта купли или продажи квартиры. И все же, чтобы купить квартиру, риэлтору придется заплатить несколько больше, чем при продаже. Однако цепочка продавцов из трех, четырех, а иногда пяти требует от риэлтора высокого профессионализма, поэтому и оплачивается выше, чем простая продажа квартир или их покупка. Хороший риэлтор всегда пойдет на небольшую скидку, тем самым добавив уважение клиента. Большие скидки должны настораживать, от риэлтора, предоставляющего их, лучше отказаться. Такой риэлтор в погоне за своей комиссией может «закрыть глаза» на нарушения при оформлении сделки купли-продажи, пострадает от этого клиент.

     Вторым условием подготовки сделки купли-продажи является сбор необходимых документов на квартиру или ту недвижимость, которую нужно продать. Документы может собирать либо собственник квартиры, либо нотариально доверенное лицо. Здесь нужно очень хорошо понимать, что необходимо собрать. Интернет-ресурсы не обманывают в перечнях документов, но каждый интернет ресурс публикует только общую информацию, в которой несведущему человеку просто не разобраться. Просто те, кто решил продать квартиру или купить квартиру должны знать, что каждый занимается своим делом. Доктора лечат, водители управляют транспортом, менеджеры управляют людьми, а риэлторы помогают покупать и продавать недвижимость.

     Третьим условием, необходимым в купле или продаже квартиры является подготовка и подписание договора купли-продажи, а если необходимо, то авансового соглашения или предварительного договора купли-продажи квартиры. Можно самим сидеть над гражданским кодексом и пытаться правильно составить договор, у человека, впервые столкнувшегося с этим может уйти месяц, что вовсе не гарантирует грамотного результата. Вместе с этим нужно обдумать, каким образом произойдет обмен права собственности на деньги и наоборот. Сейчас существует два способа заключения сделок с недвижимостью: с помощью прямого расчета непосредственно в государственной регистрационной палате в момент подписания договора купли-продажи (очень опасно, так как передача денег происходит до регистрации сделки самой регистрационной палатой); с помощью банковской ячейки (деньги закладываются покупателем в присутствии продавца в банковскую ячейку, доступ в которую в дальнейшем возможен продавцу в случае предъявления копии свидетельства о регистрации права покупателя). Покупатель сможет попасть в эту ячейку, если сделка не состоялась, и регистрационная палата отказала в сделке, о чем выдала покупателю соответствующее уведомление.

     Еще одно важное условие, чтобы продать квартиру или купить ее, поиск покупателя. Размещение объявлений в газетах или на сайтах в интернете могут не принести ожидаемого результата. В интернете очень много риэлторов, можно потратить уйму времени и денег на телефонные звонки и пустые разговоры, пока натолкнешься на того, кто желает купить квартиру или продать квартиру.

     В любом случае выбор остается за покупателем или продавцом, потому что иногда продать или купить квартиру без посредников гораздо легче и быстрее, чем общение с непрофессионалом. А бывает, что стремление сэкономить и осуществить сделку самостоятельно приводит к краху сделки,чего профессионал никогда не допустит.

     В разных регионах сделки происходят по разным схемам. Если в Москве и Санкт-Петербурге сделки по купле-продаже недвижимости происходят исключительно посредством банковской ячейки, то в менее крупных городах, таких как Саратов, Воронеж сделки осуществляются при помощи расчетов в регистрационных палатах. В каждом случае грамотность и везение позволяют добиться положительного результата.