Отключить рекламуСоздать сайт бесплатно
Аренда квартир-Недвижимость без посредников




НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
cдать, снять, продать и купить недвижимость вы можете сами без посредников

Доска объявлений
Московская недвижимость [1]
Агенты-мошенники [6]
Продажа недвижимости в Турции [5]
Отдых в Крыму [1]
На фундаментные блоки цены самые низкие здесь на zt-beton.com
Сдать / снять квартиру в Москве MyRealty Белый каталог сайтов. Без обратной ссылки. Каталог Ресурсов Интернет
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Недвижимость 5000 Рейтинг недвижимости на ОСАН
Аренда квартир.

     Может ли представить кто-нибудь, что аренда квартир без посредников или посредством риелторов в Москве настолько отличается от аренды квартир в других городах России, что Москву можно отнести в этом вопросе к отдельному государству. Чтобы продать квартиру в Москве или купить, например, комнату тоже придется следовать установленным правилам. Но вернемся к аренде квартир. Спрос на квартиры всегда большой, миграция в России колоссальна, особенно это видно по московской аренде. Предложений квартир тоже много. Однако в предложениях преобладают квартиры среднего ценового сегмента и бизнес класса, тогда как спросом пользуются квартиры эконом класса. Все дело в толщине кошельков квартиросъемщиков, уровень заработной платы которых едва поспевает за ростом цен на жилье. Аренда квартир достаточно прибыльный бизнес в котором работают тысячи агентств недвижимости по всей стране и десятки тысяч риелторов. Много профессионалов в этой сфере, но достаточно часто встречаются некомпетентные новички и даже откровенные проходимцы и мошенники.


Отличительные особенности.


    Чтобы аренда квартир не стала средством отъема денег у людей, участвующих в этом процессе, нужно соблюдать правила. Договор найма квартиры просто необходим, но он должен быть не просто бумажкой с подписью, а грамотный, отражающий все нюансы и условия сделки. Аренда квартиры — это такая же сделка, как, например, покупка телевизора или стиральной машины. Она имеет определенную цену в месяц, и если договор заключается на срок до года, то цена арендной платы меняться не должна (это требования ГК РФ). Об этом должны знать все стороны. Если владелец квартиры, заключивший договор, думает, что он может выселить нанимателя в любой момент просто из-за своего каприза, то он ошибается. Закон будет на стороне нанимателя. Если квартиросъемщик думает, что он заплатил деньги и может творить в съемной квартире все, что угодно, то он тоже ошибается. В данной ситуации закон на стороне собственника квартиры.

     Еще одной особенностью аренды квартир в Москве является страховой депозит. Это сумма, которую наниматель выплачивает наймодателю в момент заключения договора аренды квартиры. Таким образом, квартиросъемщик выплачивает сумму аренды за месяц и сумму страхового депозита, которая обычно составляет месячную арендную плату. Страховой депозит берется за сохранность имущества и причинения ущерба третьим лицам (соседям) , например, в виде затопления. Чтобы не было проблем с возвратом страхового депозита в договоре аренды квартиры нужно четко прописывать все правила проживания. Невозврат страхового депозита без уважительной причины может стать предметом судебного разбирательства. Поэтому при заключении договора аренды квартиры необходимо очень тщательно прописывать все недостатки помещения и имущества. Обычно это вписывается в передаточный акт.

Подводные камни.

     На рынке аренды квартир в Москве частенько встречаются непорядочные агенты по недвижимостью. Если удалось найти варианты квартир, где комиссия агента (агентства) составляет 15-20% от стоимости аренды, нужно понимать, что такой низкий размер комиссионных связан лишь с большой конкуренцией среди агентств по каждому варианту квартир. В таких случаях агент, чтобы заработать свои деньги, может закрыть глаза на нарушения законодательства, что приведет к плачевным последствиям в недалеком будущем. В таких ситуациях необходимо задавать все интересующие вас вопросы напрямую собственнику квартиры, ответы которого должны быть отражены в договоре аренды квартиры.

     Аренда квартир без посредников может стать средством мошенников. С подозрением нужно относиться к хозяевам, которые не желают заключать договор аренды квартиры. С такими собственниками лучше дел не иметь. Поверьте, что они отлично отдают себе отчет в том, что получают от клиентов деньги. Если такой собственник выселит через пару дней своих жильцов, последние не смогут даже доказать, что многие вещи в квартире принадлежат им.

     Многие хозяева продают свои квартиры, при этом желают «урвать» побольше в виде аренды своей квартиры. Жильцам они озвучивают, что сдают квартиру на длительный срок, а через пару месяцев вас выселяют. Мало того, что выселение — это просто стресс, так как поиск жилья в Москве - это всегда гонка и нервы, вы еще теряете комиссионные, которые платили посреднику, подбиравшему этот вариант. Многие посредники знают, что квартира продается, но доказать это практически невозможно. Если вы снимали квартиру без посредников, то комиссионные вы сэкономите.

     Все вышеописанные нарушения лишь исключения из правил, но, не зная их, нужно уяснить, что аренда квартир в Москве не для вас. Это будет лишь трата времени и денег.