Отключить рекламуСоздать сайт бесплатно
Блог - Недвижимость без посредников в Москве: сдать квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, снять квартиру без посредников, сдать 1, 2 квартиру без посредников, подать бесплатное объявление, частный маклер




НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
cдать, снять, продать и купить недвижимость вы можете сами без посредников

Доска объявлений

Сдать / снять квартиру в Москве MyRealty Белый каталог сайтов. Без обратной ссылки. Каталог Ресурсов Интернет
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Недвижимость 5000 Рейтинг недвижимости на ОСАН

    Сегодня решил написать, потому что подвернулся интересный случай с собственником. Позвонил мужичок по рекламе, причем не просто позвонил, а выяснял, являюсь ли я посредником или нет. Я решил слукавить, сказал, что для себя ищу квартиру. Просто я хотел понять, что на этот раз пытается сдать дядька, так рьяно фильтрующий посредников. Мужику по голосу было уже за 50 лет. А предложил он трехкомнатную квартиру в Митино на улице генерала Белобородова. Я поинтересовался ценой объекта, на что услышал сумму в 25000 рублей в месяц. Очень заинтересовал этот факт, потому что цена почти в 2 раза ниже рыночной. Оказалось, что квартира под отделку в новом доме, то есть в ней нет ни стен, ни полов, ни санузла. Иными словами сдавать такую квартиру по закону нельзя, так как она не соответствует санитарным нормам. Это с одной стороны. А с другой адекватные люди нанимают бригаду, покупают отделочные материалы и платят бригаде за работу, причем очень часто работники даже ночуют на объекте бесплатно, чтобы ускорить процесс ремонта. Здесь же выходит, что я должен заплатить хозяину N-ную сумму за то, что должен за свой счет сделать у него ремонт в квартире. Очень удивляют порой воспаленные умы отдельных собственников, а также некоторых коллег, которые взялись без ведома этого хозяина за реализацию его бредовой идеи.

Просмотров: 48 | Добавил: romchik4857 | Дата: 13.03.2012

     Быстрая сдача квартиры хорошим клиентам зависит не только от риэлтора, но и от адекватности собственника, который устанавливает цену аренды. Изначально арендаторам кажется, что посредник завышает цену, а хозяевам кажется, что занижает. На самом деле риэлтор выбирает золотую середину. Регулировка цены происходит лишь тогда, когда цена слишком низкая или слишком высокая. Однако собственник, обращаясь к агенту с целью сдать квартиру, рассчитывает на то, что агент - фокусник. "Я хочу 40000 рублей за свою однокомнатную дыру в Люблино с металлической дверью, новыми межкомнатными дверьми и пластиковыми окнами", - говорит хозяйка квартиры, обращаясь к агенту. Агент сдает неделю это (по другому не назвать за такую цену), потом хозяйка обращается еще к пяти агентам, сетуя на то, что агент плохой попался, плохо работает. На мозги свои хозяйка почему-то не сетует, описывая свою квартиру с сервантами, линолеумом и крашеным санузлом, как жилье с ремонтом класса евростандарт (агентский жаргон). Такая квартира стоит 28000 рублей в месяц, максимум 30000, если постараться. Еще через неделю хозяйка начинает искать жильцов без посредников, объясняя всем, что заботится о кармане клиента, ведь посредники берут огромные комиссионные. Про свою огромную цену аренды она опять умалчивает. Дорогие собственники, если вы в адеквате, то риэлтор сдаст вашу квартиру за день-два от силы три. Рынок сам регулирует цену. ... Читать дальше »
Просмотров: 66 | Добавил: romchik4857 | Дата: 23.02.2012

   Интересно, как иногда хозяева подходят к сдаче квартиры. У меня есть квартира на улице Щербаковская. Квартира хорошая сталинской постройки, ремонт отличный, но вот с обстановкой возникают проблемы, которые не позволяют сдать квартиру в принципе, тем более, что стоимость аренды максимально возможная для января. Хозяева квартиры (мама с дочерью очень порядочные люди), но понятие о приемлемости обстановки у них странное.
   При том, что в одной комнате стоит современный спальный гарнитур, современная стенка, в другой комнате новый диван и оборудованный компьютерный уголок, на стене висит ковер. Это не просто ковер, а ковер не первой свежести годов семидесятых, наверное. Хозяйки объяснили его наличие тем, что жильцы могут попортить дорогие обои, когда будут раскладывать диван.
   Семья москвичей, которая изъявила желание снять квартиру, так и не смогла договориться с хозяевами о снятии этого пылесборника со стены. Квартира сдается с ковром на стене. Таким ответом хозяев закончились переговоры с клиентами. Квартира сдается 2 месяца, потеря в деньгах уже составила 90000 рублей, а с таким подходом к аренде сумма эта будет только увеличиваться.
Просмотров: 87 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 13.01.2012

     Прошли новогодние праздники, наступили будни трудовые. И практически каждый год в это время начинается срочное появление предложений по сдаче квартир. А все из-за того, что ругаются люди, поругавшись съезжают из съемного жилья. Хозяева на это не рассчитывают и начинают метаться в надежде быстро сдать квартиру и найти новых жильцов. Кому-то везет больше, а кто-то сдает свою квартиру целый месяц.
   Некоторым хозяевам квартир новогодние каникулы совсем «сорвали крышу». Обратилась пару дней назад дама по рекламному телефону с желанием сдать своё двухкомнатное жилище на ул. Раменки в Москве. Попросила цену за квартиру аж в 38000 деревянных рублей. Я поинтересовался у нее по поводу мебели и ремонта, ссылаясь на то, что за такую цену должен быть хороший ремонт и современная мебель. Хозяйка очень удивилась такому повороту в разговоре. Такую высокую цену она как раз обосновала необходимостью ремонта в квартире (ведь на ремонт нужны средства). Иными словами наниматели должны проживать в ее «дыре», по-другому и не назвать ее, снабжая хозяйку оных апартаментов финансовыми средствами для проведения реконструкции ее холупы. Меня этот разговор очень позабавил, я сказал хозяйке, что за эту цену к ней в квартиру только таджики с узбеками будут иметь желание заселиться (не в обиду этим народам, но их мало куда селят, поэтому каждый лояльный собственник у них на счету). Хозяйка напротив ... Читать дальше »
Просмотров: 123 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 10.01.2012

 Сегодня я в замешательстве от работы риэлторов в Саратове. Как их назвать? Непрофессионалы? Это очень лестный отзыв будет честное слово. Уже подумываю бизнес перевести из Москвы в Саратов. Подумайте сами, как может риэлтор, работающий на рынке недвижимости 15 лет (с ее слов) не знать, что существуют банковские ячейки для обеспечения сделки. Весь цивилизованный мир работает с банковскими ячейками для защиты от мошенничества и других противоправных действий, а в Саратове об этом не знают. Как жалко людей, которые хотят купить квартиру или продать квартиру в Саратове через местного риэлтора. Не понятно за что риэлторам платят деньги.

В Саратове заведено, что при продаже или покупке квартиры без разницы оплачивается риэлтор покупателем. То есть я, пролистав сам газеты и журналы с объявлениями, найдя нужный мне вариант миллиона эдак за два-два с половиной, должен отстегнуть риэлтору, который продает хозяйскую квартиру. Это при том, что ажиотажа и огромного спроса на недвижимость в Саратове нет. Это бредятина полнейшая, все поставлено с ног на голову, как и вся саратовская жизнь.

Лично я не собираюсь подписывать с риэлтором никакие договора с обязательствами, потому что сам подбираю себе квартиру по параметрам и цене. Так значит мне нужно просто один раз встретиться с хозяином и риэлтор останется вообще не у дел. Потому что платить ему за такую работу не за что. Я звоню, чтобы договориться о просмотре квартиры... Читать дальше »

Просмотров: 249 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 03.11.2011 | Комментарии (0)

Сколько раз зарекался не работать с хозяевами комнат, но по доброте душевной, продолжаю помогать обращающимся хозяевам, натыкаясь на массу идиотизма с их стороны. Кому-то следующая фраза покажется обидной, но все же я ее озвучу. Комнаты в Москве сдают в найм только бездельники или душевно неуравновешенные люди. Естественно этот вывод имеет подтверждение.

Хозяйка двухкомнатной квартиры в Кузьминках на улице Юных ленинцев Людмила Константиновна обратилась с просьбой сдать одну из своих комнат за 12000 рублей. Комната в пешей доступности от метро, хоть и небольшая, но уютная с современной мебелью. Хозяйка была на даче, когда звонила с просьбой подыскать клиентов, обещала приехать через 10 дней. Клиенты за это время набрались, все порядочные платежеспособные, никто не захотел рыскать по интернету, чтобы снять квартиру без посредников. На показе комнаты хозяйка заявила, что комната стоит 14000, но когда клиенты соглашались и на эту цену, озвучивала, что с мая по октябрь она живет на даче, и квартира будет стоить не как комната, а как сезонная однокомнатная квартира. Получается, что хитровыдуманная хозяйка просто воспользовалась моей возможностью в поиске клиентов, при этом украла мое время и время клиентов, которых я подобрал. Вполне естественно, что я отказался с ней работать.... Читать дальше »

Просмотров: 98 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 04.10.2011 | Комментарии (0)

На днях возмущенная клиентка рассказывала о своих поисках квартиры. Она хотела снять квартиру без посредников. Не в полном смысле этой фразы, а сама, не обращаясь в агентство недвижимости, искала прямых хозяйских агентов в базе ЦИАН. Однако посмотреть квартиры она так и не смогла. Причина в том, что когда она приходила смотреть квартиры, то собиралась толпа желающих, а телефон агента был не доступен. В чем же дело? Пытаемся разобраться. Оказывается, что эта женщина искала квартиры в пределах 22 тысяч рублей. На сегодняшний день в Москве это самая низкая цена однокомнатной квартиры, а спрос на такие квартиры намного превышает предложение. Поэтому необходимо понимать, что любезничать, с желающими снять такую квартиру, никто не будет. Некоторые хозяева понимают, что они и сами смогут сдать квартиру без посредников, если их квартира стоит дешево. Даже выставляя объявления на ресурсах, которые просматривает маленькое количество людей, они могут найти подходящего клиента за несколько дней. Другим собственникам помогает частный маклер, который сам фильтрует создавшуюся толпу на просмотр и сдает такую квартиру, как правило, за несколько часов.

... Читать дальше »

Просмотров: 93 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 25.09.2011 | Комментарии (0)

Вновь хочу вернуться к теме «частный маклер» и тому, как агентства недвижимости, которые пыжатся на огромном московском рынке, поливают грязью всех и вся, пытаясь выглядеть на этом фоне беленькими и чистенькими.

В любом случае всю риэлторскую работу выполняют люди, а не красивые названия агентств недвижимости. Агентства расписывают на своих сайтах гарантии, которые они предоставляют. Но дальше написанного слова «гарантия», дальше дело не движется. Все люди взрослые, и все понимают, что словесным обещаниям верить – себя не уважать, особенно в Москве. Ни разу на моей практике, ни одно агентство недвижимости никуда не ходило после заключения договора найма между нанимателем и наймодателем, несмотря, что у многих агентств есть службы безопасности. Максимум на что способно крупное агентство недвижимости – это перезаселить вас бесплатно. И то перезаселение заключается в том, что агент звонит вам и предлагает адреса квартир, куда вы должны съездить и посмотреть. Выбираются эти квартиры из той же базы ЦИАН, однако агент исходит из того, чтобы заплатить за вас минимум, то есть не все квартиры предлагает для просмотра. А службы безопасности в агентствах нужны для того, чтобы следить за агентами, которые частенько воруют деньги после сделки и не довозят их до агентства недвижимост... Читать дальше »

Просмотров: 176 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 21.09.2011 | Комментарии (0)

Все сайты агентств недвижимости просто кипят «разоблачающими» статьями о частных риэлторах. Пусть пишут. Как говорят в народе: бумага всё стерпит, а интернет все переварит. На то он и интернет.

А вот сейчас начнем. Давайте задумаемся, а как арендуют, покупают и продают недвижимость российские звезды шоубиза? Наверное, идут на сайты без посредников и подают там объявления. Не смешно? Конечно же эти люди обращаются к посреднику. А к какому? Давайте опять поразмыслим. Ни одно агентство недвижимости не может гарантировать известному клиенту сохранность (конфиденциальность) его контактом и что он покупает.

            Вглядитесь в эти лица:

сдать квартиру без посредников недвижимость без посредников ... Читать дальше »

Просмотров: 115 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 14.09.2011 | Комментарии (0)

На Западе уже давно выведено «золотое правило» рекламы: рекламируй свои преимущества, не обливая грязью конкурента. Я ссылаюсь на западные правила, потому что именно Запад основоположник цивилизованной рыночной экономики. Мы лишь учимся соответствовать этим правилам. Не буду делать длинных предисловий и расшаркиваний, а перейду сразу к делу.

           Подавляющее большинство людей, которые сталкивались с рынком недвижимости Москвы, имеют представление, что значит обратиться в агентства недвижимости по рекламе, размещенной в интернете, в газете, журнале или на столбе около остановки общественного транспорта. Вас буквально через пару часов после такого обращения начнут донимать непрекращающимися телефонными звонками со всех концов Москвы, предлагая свои быстрые и качественные услуги. На одну такую услугу вы уже наткнулись, позвонив по объявлению. Теперь ваши мобильные контакты стали достоянием риелторской братии. Дальше вы просто перестаете ориентироваться в потоке звонков этой «голодной своры» (по-другому и не назовешь). Что делать?

            Если вы обращаетесь к посреднику, нужно минимизировать риск распространения по Москве информации о номере вашего телефона и вашем желании снять, сдать, про... Читать дальше »

Просмотров: 99 | Добавил: Scorpion724 | Дата: 12.09.2011 | Комментарии (0)

1 2 3 »